把根基打牢

把根基打牢

高纬环球是世界上最大的私人持有的商业房地产服务公司,在其最新的亚洲办事处预测报告,“2014 – 热门趋势值得关注”,强调了在2014年亚洲各地对办公空间的持续的需求。高纬环球预测,写字楼的需求很可能在亚太地区范围内跟踪所有的30个主要城市达到60万平方英尺(MSF)。

研究部总监亚太区总经理西格丽德表示,“相对有利的宏观经济环境,应继续提升就业,并确保在该地区办公空间的持续需求。然而,在2014年,需求略高于上年尽管增长速度放缓。”

东京预计将吸纳来自30个亚洲城市的商家落户。东京仍然是该地区老大,后面紧跟班加罗尔,印度在第2位,马尼拉在第三。

在亚洲市场的表现(2014年)

排名

城市

入租率/吸收率(msf

排名

城市

入租率(msf

1

东京

7.6

16

新加坡

0.8

2

班加罗尔

6.3

17

艾哈迈达巴德

0.6

3

马尼拉

6.0

18

孟买

0.5

4

广州

4.9

19

墨尔本

0.5

5

上海

4.9

20

加尔各答

0.4

6

NCR

3.7

21

河内

0.4

7

深圳

3.3

22

曼谷

0.4

8

成都

3.2

23

悉尼

0.3

9

浦那

3.0

24

胡志明

0.3

10

浦那

2.7

25

台北

0.2

11

海得拉巴

2.5

26

珀斯

0.2

12

首尔

2.3

27

香港

0.2

13

北京

1.6

28

奥克兰

0.1

14

吉隆坡

1.5

29

布里斯班

0.1

15

Chennai

1.2

30

阿德莱德

0.1

 

日本

东京中央商务区将有望达到写字楼在亚太地区最高入租率。对写字楼的需求预计将保持强劲增长,空置率预计将下降。

中国

在排名前10的城市,达到最高的吸收量,在2014年,中国出现了4强城市,包括广州(第4)和上海(第5),深圳(第7)和成都(第8)。

在中国,写字楼需求有望保持轻快的步伐,除了在北京的中央商务区,这里高昂的租金和低空置率将限制租住率。此外,最新公布的改革措施,预计在其他一、二线城市的房地产市场产生重大影响。鉴于经济复苏和高新技术、金融、贸易和技术部门和专业服务行业的快速发展,将进一步推动二线城市的租赁行为。兰德尔大厅,高纬环球大中国区执行董事总经理Randall Hall表示,“受整体经济放缓的影响,中国的写字楼市场将在下面的一、两年得到更加稳定和温和的发展。租户的选址分散,多位于一级城市和二级门户城市等新兴商圈” 。

香港

在另一方面,在香港CBD的写字楼需求预期仍低于趋势与持续缺乏强有力的增长动力。租户需求将是保守但是积极的,因为他们专注于成本控制,而同时经济逐渐好转将促进写字楼的租赁需求。

新加坡

新加坡预计也将仍低于趋势,由于金融部门复苏缓慢,但整体需求强劲,明年将会受益。租赁将在很大程度上回升到2014年底,并在2015年逐渐加强,预租的新写字楼步伐加快。

台北

租赁活动的经济复苏预期将保持温和,明年租户可能拖延做出任何战略决策

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